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                          房地產市場秩序越規范,購房者才能越放心

                          時間:2022-12-12 11:47來源:中國房地產網 作者: 點擊:

                          在本報連續報道長沙房地產市場不規范、導致購房者信心不足之后,長沙市有關方面終于出手。

                          12月1日晚,長沙市住建行政執法局發出通報,該市已組織開展房地產市場重點銷售項目專項檢查行動,針對6家房企營銷負責人和25個樓盤營銷負責人,先后召開4次執法服務約談會,責令現場整改、下達《責令改正通知書》和執法建議書限期整改,要求項目責任主體整改到位。

                          一段時期以來,長沙樓市一邊頂著“調控最到位”光環,一邊在無購房資格購房、房價監制及公示不到位、監管執法等方面持續放水,引發社情、民情、輿情不斷,住建執法方面漠然視之。

                          比如,在湖南大型官民互動網絡問政平臺——紅網《問政湖南》欄目,面對長沙無購房資格者的退房退款投訴,當地有關方面的回復多是建議購房者走訴訟渠道維護自身合法權益。對于這種(面向無購房資格者售房)違規銷售行為不應該是進行管束打擊的嗎?凡事都走訴訟渠道,還要政府監管干什么?一些投訴者發出上述詰問。

                          還有投訴者反映,在幾天前長沙河西某樓盤購房者與開發商的座談會上,當地某住建部門主要負責人向購房者宣稱“長沙沒有樓盤不維權”。購房者質疑,這并不是值得驕傲的事,是當地監管執法方面的失職,才導致如此之多的維權。

                          從長沙市住建行政執法局昨晚通報的情況看,此次檢查中發現了屬住建執法職能范圍內的問題,如公示不到位、房源銷控更新不及時、購房資格把關不嚴、違規銷售車位等。

                          從被曝光的幾家房企名單看,有屢次被通報的“?汀,也有過去一直守規矩的楷模。究其原因,從守規矩到不守規矩,是因為不守規矩者沒有受到及時查處,甚至還獲得了利益,守規矩者覺得吃虧,進而嘗試以身試法。

                          這就需要一個公開公平透明的市場環境。不能有的樓盤既能審批到單價超3.5萬元/平方米的“天花板”房價,又能拿到“不需要三天公開認籌、直接開盤”的審批路條,是什么情況可以好事占盡?一條執行了多年的“開盤前必須提前三天公開認籌”“開盤現場必須報備住建執法部門現場監督”的調控政策措施,為什么有的樓盤必須執行,有的樓盤就可以不需要執行?

                          有房企反映,在目前看房者不多、絕大部分樓盤不需要搖號銷售的情況下,樓盤在認籌過程中,有的認籌者發現現場購房者并不多就放棄了認籌,造成邊認籌、客戶邊流失的情況。他們認為,有些政策措施可以適時適當調整甚至中止執行,但在沒有公開調整的前提下,政策執行需要一碗水端平,不能別的房企都必須執行,個別的卻走非公開特批,這就需要對行業進行規范。

                          樓市下行下疊加疫情影響,人們深刻認識到,提振信心、暢通市場,行業公平、市場規范,才是進一步激發市場活力、積蓄發展動能、對沖樓市下行風險的必然要求。在“房住不炒”的大前提下,只有讓購房者能買房、愿買房、敢買房,讓購房者明白消費、放心消費,住房消費才能繼續成為地方穩定經濟增長、夯實經濟高質量發展的“壓艙石”。只有房地產市場秩序越規范,購房者才能越放心。

                          規范房地產行業、市場的失序行為,就是要以問題為導向,補齊規則短板,打通維權堵點,執法及時、監管到位;要以人民為中心,慎用審批權力,給市場主體劃出底線、紅線,努力營造公平、有序、健康的市場環境,確保房地產銷售和消費在公平公開的法治環境中進行。

                          旗幟鮮明地整頓規范房地產行業和市場,在長沙也是有跡可循的。

                          2018年6月,湖南省委機關報《湖南日報》根據當時省委主要領導指示,連推四篇“晨風”系列評論,幫助長沙整頓房地產市場亂象。這組評論強烈呼吁長沙市“用最嚴格的調控措施,打掉投機者牟利的預期,讓他們無利可圖,鎩羽而歸”,促進長沙房地產市場平穩健康發展,體現了省委主要領導的政治站位、責任擔當和智慧勇氣。

                          此后,長沙市有關方面對樓市違規行為建立起了“黑名單”通報制度。雖然近年來通報的違規行為內容籠統不具體,甚至有的連被通報項目自己當時都不知道是怎么回事,不易達成公眾共同監督之目標,但透過媒體的曝光,在某種程度上還是震懾了部分房企的違規行為。

                          從12月1日晚長沙市住建行政執法局通報的內容看,該市已對6家房企開發的25個房產銷售項目進行了檢查,檢查內容涉及現場公示、資金監管、網簽辦理、銷售手續、營銷宣傳、代銷渠道、人員管理、信訪投訴等。這些項目有沒有違規,各方面具體情況如何,該局暫未公開。

                          長沙住建行政執法局已公開表態,將對存在問題的項目進行跟蹤復查;對拒不執行整改要求的,采取限期整改、約談、曝光、停辦網簽、行政處罰等執法措施,堅決遏制違法違規行為,切實維護人民群眾合法權益。

                          毫無疑問,長沙遠不止這6家房企25個項目可能存在問題,甚至有明顯存在問題的項目仍未納入執法監管檢查。我們希望,長沙市住建行政執法方面能順應行業關切和購房者心聲,迅速擴大專項檢查范圍,不避重就輕,以一碗水端平的公開公平姿態,把行業和市場秩序規范好,恢復、提振購房者信心,協同有關方面把市場穩住,有效加強執法監管,切實增強購房者的安全感、信任感、獲得感和幸福感。

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