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    廣東房協會長王韶:行業困境還沒有完全擺脫,不主張企業盲目漲價

    時間:2023-12-31 09:22來源:中房報 作者: 點擊:

    廣東房協會長王韶:行業困境還沒有完全擺脫,不主張企業盲目漲價

    觀點曾冬梅 2023-02-28 10:09:44 來源:中房報

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    樓市突然就熱了起來。2月26日,位于廣州市南沙區的曜玥灣項目發布一張海報,表示自3月1日起,價格將全面上調3%。

    近兩周,廣州已經有不少在售項目宣稱要漲價,幅度在2%至5%。成交量也回升了,根據中指研究院的統計,2月份的前25天,廣州是四大一線城市中成交量漲幅最大的,成交面積環比上漲了79%,同比漲16%。

    “個個都說自己賣的爆炸,個個都說自己馬上要漲價!笨硕饛V佛區域首席分析師肖文曉對中國房地產報記者表示,漲價是部分項目趁著市場人氣回升、逼客轉化的營銷噱頭,僅憑2月份的銷售回暖,還無法判定這個“小陽春”的成色。

    廣東省房地產行業協會會長王韶也關注到了市場氛圍的變化。他在2月24日的一場公開活動上表示,房地產市場還沒到真正回暖的階段,行業的困境還沒有完全擺脫,“我們不主張企業盲目漲價!睂Ψ科蠖,“要穩定樓價,不要好了傷疤忘了疼!

    看房的人多了 多個項目“喊漲”

    賣新房的銷售人員又回到了久違的忙碌工作節奏。2月19日上午10點,黃埔新城的銷售人員在朋友圈曬出了現場照片,偌大的營銷中心已經人滿為患、熱鬧非凡,樣板房里也是人擠人,幾無落腳之地。2月26日晚,葛洲壩的灣區金融城項目仍在不斷更新銷控數據,從13時30分到20時,已有10來套單位被認購,售樓部鋪滿了一地的禮炮彩紙。

    開發商的朋友圈里一片歡騰,營造出量價齊漲的熱銷氣氛。繼2月20日宣布單周賣出1.5億元后,西關雅筑表示自2月28日起漲價5%;浐T聘鄢且苍缭绶懦隽艘獫q價的消息,透露自2月16日起價格上調,據開發商介紹,有不少客戶趕在漲價前認購,2月14日單日就取得了2.5億元的銷售額。

    “現在市場不錯,我們項目也比較好賣,新一期是打算漲價了!2月27日,廣州某在售項目的銷售人員表示。

    據中國房地產報記者統計,截至目前,廣州已有十多個樓盤放出漲價的風聲。

    從機構的統計數據來看,廣州新房市場無論是來訪量還是成交,都有了明顯的提升。貝殼研究院的數據顯示,2月以來,廣州新房的網簽量持續環比上升,項目案場單盤成交在2月第3周達到11套,環比上升3%,同比上升123%,2月前19天累計單盤平均成交24套,相比1月同期上升230%,客戶購房咨詢的絕對量為2022年以來高位。

    在廣州業內專家鄧浩志看來,近期廣州樓市成交量的放大與此前積壓的需求集中釋放有關。他表示,2022年,廣州有4個月的時間受到疫情管控政策影響,樓市處于半停頓狀態,這些需求在春節后陸續釋放,很多樓盤最近成交的其實都是看房看了很久的“舊客”。這批客戶有兩種類型,一種是想買,但因為封控原因買不了,另一種是有購買欲望,但擔心價格下跌、樓盤爛尾等不確定性因素,猶豫不決。從數量上來看,“舊客”的規模不小。過去十多年,廣州新房月均成交接近1萬套。而2021年下半年以來,廣州新房的月均成交大概只有6500套左右,每月少了3000多套的需求,而且累積了十多個月。

    鄧浩志認為,作為廣州新房市場啟動的第一批購買力,這些積壓需求的持續釋放,會對后市產生較強的支持。

    市場信心不足 房企應穩定樓價

    作為行業協會負責人,王韶掌握著更充分的市場數據和信息。他認為,目前房地產宏觀調控政策持續向好,政策面力度、廣度均超歷史水平,但信心不足的問題依然突出,恢復市場信心在這個時刻非常重要。

    他表示,當前中國房地產市場確實稍有回暖,但這種回暖只是相對近年來的歷史低位而言,只是體現在局部地區、個別優秀企業、部分性價比高的項目,總體而言,行業的困境還沒有完全擺脫!霸谶沒到真正回暖的這個階段,我們不主張企業盲目漲價!比藲夂统山涣孔钪匾,沒有成交量就無法引發質變!皬V東省房地產行業協會要做的,是推動政策實現其穩定性、協調性;對房企來說,是要穩定樓價,不要好了傷疤忘了疼!

    從2022年的成交及庫存情況來看,他的提醒不是沒有道理。根據廣東省房地產行業協會披露的數據,2022年,廣東全省商品房銷售面積1.06億平方米、銷售金額1.59萬億元,同比下降24.4%和28.9%;其中商品住宅銷售面積8568.7萬平方米、銷售金額1.34萬億元,同比下降27.5%和31%。與過去20年的銷售量相比,2022年廣東全省商品房和商品住宅銷售面積均為2015年以來同期的最低水平。

    截至2022年末,廣東全省商品房待售面積1.64億平方米,同比增長22.3%。其中,商品住宅7314.68萬平方米,非住宅商品房9063.45萬平方米,同比分別增長26.4%和19.2%,均為歷史最高水平。

    肖文曉也認為,部分項目的漲價風聲不能代表市場整體情況。他表示,近期一些項目的到訪量和認購數據確實有明顯提升,但網簽數據還沒反映出來,回暖的持續性仍需3月份的數據支撐。

    有項目選擇漲價,也有項目選擇趁機走量。2月22日,廣州本地國企珠江實業宣布將推出500套一口價單位,旗下各樓盤相關福利政策持續到3月31日。

    廣州某房企對中國房地產報記者表示,今年開年之后,廣州樓市的趨勢向好,明顯看出訪客量、成交量比2022年底好多了。但企業的壓力依然不小,“想要恢復到2019年之前的水平,還有很長的路要走,消費者的信心和意愿還沒有恢復到最好的時候。所以還需要采取一些優惠措施,吸引顧客!

    “‘小陽春’是來了,市場在逐漸恢復,整體去化率有提升,但火爆的只是個別項目。所以我們不敢調價,策略是先走量!睆V東中原地產項目部總經理黃韜說。

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